안녕하세요~
[전국법원경매 대리 입찰] [권리분석] [명도] [부동산등기] [경매신청 및 민사소송] 전문
법무사 이의수사무소입니다
선선한 가을바람과 함께 어느덧 9월이 시작되었습니다
계절의 변화는 언제나 우리의 삶에 큰 활력을 불어넣어 주는 듯합니다
바쁜 일상 속에서도 작은 여유를 즐길 수 있는 9월 되시길 바라며
오늘 새로운 경매물건을 소개해 드리도록 하겠습니다
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| 사건번호 2021 타경 3584 (1) 경남 창원시 마산회원구 근린주택 법원경매 물건입니다. |
| 오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2021 타경 3584 (1) 물건이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 근린주택 법원경매 물건입니다. 현 경매물건은 2022.09.22(목) 10:00 매각결정되는 물건입니다. 경남 창원시 마산회원구 근린주택의 자세한 내용을 살펴보겠습니다. |
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 157-16 근린주택
| 사건번호 | 2021타경3584 |
| 입찰기일 | 2022.09.22(목) 10:00 |
| 감정가격 | 1,629,840,760원 |
| 최저가격 | (64%) 1,043,098,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 104,309,800원 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 건물면적 | 644.16㎡(194.86평) |
| 토지(대지권) | 404.00㎡(122.21평) |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-07-14 | 1,629,840,760 | 유찰 |
| 2차 | 2022-08-18 | 1,303,873,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-09-22 | 1,043,098,000 | 진행 |
물건현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
합성동 157-16 | 대 | 284.9 ㎡ (86.18평) |
| 합성동 157-29 | 대 | 119.1 ㎡ (36.03평) | |
| 건물 |
합성동2길 15 | 1층 계단실 | 14.56 ㎡ (4.40평) |
| 합성동2길 15 | 2층 근린생활시설 | 170.4 ㎡ (51.55평) | |
| 합성동2길 15 | 3층 근린생활시설 | 170.4 ㎡ (51.55평) | |
| 합성동2길 15 | 4층 주택 | 118.4 ㎡ (35.82평) | |
| 합성동2길 15 | 5층 주택 | 118.4 ㎡ (35.82평) | |
| 제시외건물 | 합성동2길 15 | 베란다 | 52 ㎡ (15.73평) |
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 근린상가, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 1: 평지의 세장형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 2: 평지의 가장형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 일부 징크판넬조 징크판넬지붕 5층 건물로서,외 벽: 스톤코트, 대리석, 징크판넬 마감 등,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택 용도로서 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 용도 등으로 보아건물에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미 상.
2) 기 타 본건 일련번호(2) 건물은 2015.10.07일자로 일반건축물대장상 일부 증축[주1 지상1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 143.46㎡, 부1 지상1층 벽돌구조 제2 종근린생활시설(일반음식점(화장실)) 5.4㎡]으로 기재되어 있으나, 연면적은 귀 제시목 록 및 등기사항전부증명서(592.16㎡)와 일반건축물대장(741.02㎡)이 상이함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 1: 평지의 세장형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 2: 평지의 가장형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 8미터, 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 일부 징크판넬조 징크판넬지붕 5층 건물로서,외 벽: 스톤코트, 대리석, 징크판넬 마감 등,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택 용도로서 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 용도 등으로 보아건물에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미 상.
2) 기 타 본건 일련번호(2) 건물은 2015.10.07일자로 일반건축물대장상 일부 증축[주1 지상1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 143.46㎡, 부1 지상1층 벽돌구조 제2 종근린생활시설(일반음식점(화장실)) 5.4㎡]으로 기재되어 있으나, 연면적은 귀 제시목 록 및 등기사항전부증명서(592.16㎡)와 일반건축물대장(741.02㎡)이 상이함.
법원문서 중요내용
[매각물건명세서]
일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2. 건물은 2015.10.07.자로 일반건축물대장상 일부 증축[주1 지상1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 143.46㎡, 부1 지상1층 벽돌구조 제2종근린생활시설(일반음식점(화장실)) 5.4㎡]으로 기재되어 있으나 등기사항증명서(592.16㎡)와 일반건축물대장(741.02㎡)이 상이한바 일반건축물대장상 연면적을 기준하여 평가 하였으며 일반건축물대장상 등재된 화장실 5.4㎡은 현황 소재불명임. 목록2. 2~4층은 각 층별로 호수 (2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용 중이며, 4층 401,402호는 각 복층구조로 각 4,5층을 같이 사용하고 있는 것으로 조사됨. 목록3.은 주차장 부지로 이용중임.
일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2. 건물은 2015.10.07.자로 일반건축물대장상 일부 증축[주1 지상1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 143.46㎡, 부1 지상1층 벽돌구조 제2종근린생활시설(일반음식점(화장실)) 5.4㎡]으로 기재되어 있으나 등기사항증명서(592.16㎡)와 일반건축물대장(741.02㎡)이 상이한바 일반건축물대장상 연면적을 기준하여 평가 하였으며 일반건축물대장상 등재된 화장실 5.4㎡은 현황 소재불명임. 목록2. 2~4층은 각 층별로 호수 (2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용 중이며, 4층 401,402호는 각 복층구조로 각 4,5층을 같이 사용하고 있는 것으로 조사됨. 목록3.은 주차장 부지로 이용중임.
[부동산현황조사서]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 등이 소재함.
*본건2의 (가)는 제시목록상 1층 면적이 14.56㎡(계단실)이나 건축물대장상으로는 2015.10.07일자로 근린생활시설143.46㎡ 및 5.4㎡(화장실-현, 소재불명)을 증축하였으며 또한 2~4층은 편의상 각 층별로 호수(2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용중임.
*(가)내 4층 401,402호는 각 복층구조로 각 4,5층을 같이 사용하고 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.
본건3. 현황 본건1 및 본건2의 제시건물(가)와 관련된 주차장부지로 이용중이므로 건물신축 가능 여부 등은 이후 확인 바라며 또한 일부는 별첨 사진과 같이 건물 신축시 필요한 기초 바닥공사가 되어 있으므로 참조 바람.
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 등이 소재함.
*본건2의 (가)는 제시목록상 1층 면적이 14.56㎡(계단실)이나 건축물대장상으로는 2015.10.07일자로 근린생활시설143.46㎡ 및 5.4㎡(화장실-현, 소재불명)을 증축하였으며 또한 2~4층은 편의상 각 층별로 호수(2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용중임.
*(가)내 4층 401,402호는 각 복층구조로 각 4,5층을 같이 사용하고 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.
본건3. 현황 본건1 및 본건2의 제시건물(가)와 관련된 주차장부지로 이용중이므로 건물신축 가능 여부 등은 이후 확인 바라며 또한 일부는 별첨 사진과 같이 건물 신축시 필요한 기초 바닥공사가 되어 있으므로 참조 바람.
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 3584 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
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이 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 157-16에 위치한 물건입니다.
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사건번호는 2021 타경 3584입니다.
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감정가는 1,629,840,760원 입니다만, 최저입찰가는 1,043,098,000원입니다.
사건번호 #2021타경3584 입니다.
입찰보증금은 (10%) 104,309,800원을 준비하시면 됩니다.
경남 #창원매매 #마산회원구경매 합성동 157-16은 부동산임의경매이고 청구금액은 623,924,375원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2021타경3584 사건은 09월 22일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.09.22(목) 10:00이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행이 됩니다.
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