안녕하세요~
[전국법원경매 대리 입찰] [권리분석] [명도] [부동산등기] [경매신청 및 민사소송] 전문
법무사 이의수사무소입니다
선선한 가을바람과 함께 어느덧 9월이 시작되었습니다
계절의 변화는 언제나 우리의 삶에 큰 활력을 불어넣어 주는 듯합니다
바쁜 일상 속에서도 작은 여유를 즐길 수 있는 9월 되시길 바라며
오늘 새로운 경매물건을 소개해 드리도록 하겠습니다
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| 사건번호 2020 타경 12211 (1) 울산 울주군 서생면 주택 법원경매 물건입니다. |
| 오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2020 타경 12211 (1) 물건이며, 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 주택 법원경매 물건입니다. 현 경매물건은 2022.10.11(화) 10:00 매각결정되는 물건입니다. 울산 울주군 서생면 주택의 자세한 내용을 살펴보겠습니다. |
울산광역시 울주군 서생면 대송리 345-27 주택
| 사건번호 | 2020 타경 12211 |
| 입찰기일 | 2022.10.11(화) 10:00 |
| 감정가격 | 518,471,040원 |
| 최저가격 | (70%) 362,930,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 36,293,000원 |
| 물건종류 | 주택 |
| 건물면적 | 120.20㎡(36.36평) |
| 토지(대지권) | 736.00㎡(222.64평) |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-05-25 | 518,471,040 | 유찰 |
| 2차 | 2022-06-28 | 362,930,000 | 매각 |
| 낙찰가 480,000,000(93%) | |||
| 2022/08/09 | [최고가매각허가취소결정] | ||
| 5차 | 2022-10-11 | 362,930,000 | 진행 |
물건현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
대송리 345-27 | 임야 | 626 ㎡ (189.37평) |
| 대송리 산6-39 | 임야 | 110 ㎡ (33.28평) | |
| 건물 |
대송리 345-27 | 단층 단독주택 | 98 ㎡ (29.65평) |
| 제시외건물 | 대송리 345-27 | 창고 | 15 ㎡ (4.54평) |
| 대송리 345-27 | 창고 | 7.2 ㎡ (2.18평) |
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "송정방파제" 서측 원거리에 위치한 부동산으로 주변은, 단독주택, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출이 가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨.
[형태/이용상태] 기호1: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3: 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서 현황 도로 및 경사지 등임.
[도로상태] 기호3을 진입로로 이용중이며 폭 약4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞기호3: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경사지붕 단층 건으로외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅마감.
바닥: 장판 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물ㄱ: 판넬조 창고 15㎡ㄴ: 판넬조 창고 7.2㎡ [공부와의 차이] 귀제시목록 및 등기부등록상의 면적(98㎡)과 실측사정면적(118.73㎡)이 상이함.
[참고사항] - 임대관계 사항 미상임.
- 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 2021.03.11. 가압류 등기로 인한 촉탁으로 등기사항전부증명서상에만 등재된 상태임.
[교통상황] 차량출이 가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨.
[형태/이용상태] 기호1: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3: 완경사지에 위치한 삼각형의 토지로서 현황 도로 및 경사지 등임.
[도로상태] 기호3을 진입로로 이용중이며 폭 약4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞기호3: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경사지붕 단층 건으로외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅마감.
바닥: 장판 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물ㄱ: 판넬조 창고 15㎡ㄴ: 판넬조 창고 7.2㎡ [공부와의 차이] 귀제시목록 및 등기부등록상의 면적(98㎡)과 실측사정면적(118.73㎡)이 상이함.
[참고사항] - 임대관계 사항 미상임.
- 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 2021.03.11. 가압류 등기로 인한 촉탁으로 등기사항전부증명서상에만 등재된 상태임.
법원문서 중요내용
[매각물건명세서]
1. 일괄매각. 위 지상 제시외건물 2-1 창고 판넬조 판넬조 판넬지붕 단층 15㎡, 2-2 창고 판넬조 판넬지붕 단층 7.2㎡를 이 사건 매각에 포함함.
2. 목록1,3의 경계구분은 실측이 필요함.
3. 목록1.은 공부상 임야이나 현재 목록2. 단독주택 건부지로 이용 중에 있어 지목변경이 이루어지지 않았을 뿐 대지에 준하기에 이를 감안해 평가하였음.
4. 목록2.는 건축법상 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 2021.03.11. 가압류 등기 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서상에만 등재된 상태임, 목록2.는 목록3.을 진입로로 이용 중이며 폭 약 4m도로에 접함.
5. 목록2.는 등기사항전부증명서상 면적(98㎡)과 실측사정면적(118.73㎡)이 상이하며, 실측사정면적을 근거해 감정평가함.
6. 목록2.는 사용승인을 받지 않은 건물로서, 감가수정을 위한 경과년수를 판단하기 곤란해, 외부관찰 등으로 관찰감가를 이용해 감정평가했음.
7. 목록3.은 둘 이상의 용도지역(보전녹지, 자연녹지)에 걸쳐 소재하며, 토지의 감정평가액 결정에 영향을 미치기에 충분해 각 용도지역 토지단가의 평균단가로 감정평가액을 결정했음.
8. 목록3.은 용도지역(보전녹지, 자연녹지)의 구분은 지적도를 통해 개략적인 면적을 산출해 감정평가하였고, 공부상 대체로 현황‘도로’인 점을 감안해 평가했음.
1. 일괄매각. 위 지상 제시외건물 2-1 창고 판넬조 판넬조 판넬지붕 단층 15㎡, 2-2 창고 판넬조 판넬지붕 단층 7.2㎡를 이 사건 매각에 포함함.
2. 목록1,3의 경계구분은 실측이 필요함.
3. 목록1.은 공부상 임야이나 현재 목록2. 단독주택 건부지로 이용 중에 있어 지목변경이 이루어지지 않았을 뿐 대지에 준하기에 이를 감안해 평가하였음.
4. 목록2.는 건축법상 사용승인을 받지 않아 일반건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 2021.03.11. 가압류 등기 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서상에만 등재된 상태임, 목록2.는 목록3.을 진입로로 이용 중이며 폭 약 4m도로에 접함.
5. 목록2.는 등기사항전부증명서상 면적(98㎡)과 실측사정면적(118.73㎡)이 상이하며, 실측사정면적을 근거해 감정평가함.
6. 목록2.는 사용승인을 받지 않은 건물로서, 감가수정을 위한 경과년수를 판단하기 곤란해, 외부관찰 등으로 관찰감가를 이용해 감정평가했음.
7. 목록3.은 둘 이상의 용도지역(보전녹지, 자연녹지)에 걸쳐 소재하며, 토지의 감정평가액 결정에 영향을 미치기에 충분해 각 용도지역 토지단가의 평균단가로 감정평가액을 결정했음.
8. 목록3.은 용도지역(보전녹지, 자연녹지)의 구분은 지적도를 통해 개략적인 면적을 산출해 감정평가하였고, 공부상 대체로 현황‘도로’인 점을 감안해 평가했음.
[부동산현황조사서]
목록1,목록3. 각 지목은 임야이나 현황은 목록2. 건물 단츨주택의 입구 진입 도로이며 경계구분은 실측 필요함.
목록1,목록3. 각 지목은 임야이나 현황은 목록2. 건물 단츨주택의 입구 진입 도로이며 경계구분은 실측 필요함.
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감정가는 518,471,040원 입니다만, 최저입찰가는 362,930,000원입니다.
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2020타경12211 사건은 10월 11일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.10.11(화) 10:00이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
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