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안녕하세요~법무사 이의수사무소입니다
온 산과 들에 봄꽃들로 가득한 4월입니다
바쁜 일상이지만 오늘 하루는 봄 꽃 구경하면서 기분좋은 봄날을 느껴 보셨으면 합니다
봄 꽃들처럼 기쁘고 행복한 일들로 활짝 웃는 4월 되시길 바라며
오늘 새로운 경매물건을 소개해 드리도록 하겠습니다
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[경상남도 주택 경매] [창녕군 영산면 주택 경매] 경상남도 창녕군 영산면 서리 142-12 #2020타경3227# [3차 05/02]
| 경상남도 창녕군 영산면 서리 142-12 | |
| 사건번호 | 2020타경3227 (1) |
| 입찰법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 감정평가액 | 538,712,310 |
| 최저입찰가 | 344,776,000 |
| 입찰일 | 2022.05.02(월) 10:00 |
| 물건종류 | 주택 |
| 건물면적 | 183.79㎡(55.60평) |
| 토지(대지권)면적 | 643.00㎡(194.51평) |
입찰기일 진행현황
| 회수 | 입찰일자 | 감정평가액 | 최저입찰가 | 입찰결과 |
| 1차 | 2022-02-21 | 538,712,310 | 538,712,310 | 유찰 |
| 2차 | 2022-03-28 | 538,712,310 | 430,970,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-05-02 | 538,712,310 | 344,776,000 | 진행 |
물건목록
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
서리 142-12 | 대 | 643 ㎡ (194.51평) |
| 건물 |
서리 142-12 | 단층주택 | 39.67 ㎡ (12.00평) |
| 서리 142-12 | 단층창고 | 19.83 ㎡ (6.00평) | |
| 서리 142-12 | 단층 점포 | 52.89 ㎡ (16.00평) | |
| 제시외건물 | 서리 142-12 | 보일러실 | 1.8 ㎡ (0.54평) |
| 서리 142-12 | 차양 | 8.3 ㎡ (2.51평) | |
| 서리 142-12 | 방 및 점포 일부 | 11.3 ㎡ (3.42평) | |
| 서리 142-12 | 다용도실 | 5.2 ㎡ (1.57평) | |
| 서리 142-12 | 방 | 4.2 ㎡ (1.27평) | |
| 서리 142-12 | 창고 | 0.6 ㎡ (0.18평) | |
| 서리 142-12 | 창고 | 3.4매각제외 ㎡ (1.03평) | |
| 서리 142-12 | 주택 | 18.0매각제외 ㎡ (5.45평) | |
| 서리 142-12 | 창고 | 5.4매각제외 ㎡ (1.63평) | |
| 서리 142-12 | 창고 | 13.2매각제외 ㎡ (3.99평) |
창원지방법원 밀양지원 2계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 (10%) 34,477,600원을 준비하시면 됩니다.
일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 부터 2-6까지)매각 포함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명). 매각에서 제외되는 제시외 건물 중 일부는 목록1 토지 및 인접지(141-1대) 지상에 걸쳐 있음. 감정가격은 제시외 건물(부합물 제외) 소재로 인해 제한받는 가격임. 목록1 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있어 그로인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 목록2 중 목조기와지붕단층주택은 공부상 면적(39.67㎡)과 실측면적(48.2㎡)이 상이하며, 실측면적 기준으로 가격을 평가함. 본건은 인접지(142-11대)일부를 점유하여 이용 중인바(감정서상 지적 및 건물개황도참조), 이로 인해 쌍방간 다소 분쟁이 있는것으로 조사되니 응찰시 유의 바람. 본 건 지상의 수목 및 구축물(우물 포함) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.이므로 참고하시기 바랍니다.
물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다.
법원경매는 한번 유찰이 될때마다 20~30%씩 감액되므로 일반매매보다 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.
낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.
| 지금 까지 경상남도 창녕군 영산면 서리 142-12 주택물건을 보았습니다. |
감정가격 538,712,310원 / 최저입찰가 344,776,000원
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 영산면 동리에 소재하는 "영산면사무소"의 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 중소형 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임
[이용상태] 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임
위치는 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층 입니다.
[도로상태] 본 건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(1998-01-15)(창녕보림사지삼층석탑){경상남도 문화재보호 조례}, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍성지){경상남도문화재보호 조례}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 현상변경허가 대상구역(영산만년교){문화재보호법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}
최저가의 10%를 준비하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 본 건 지상에 제시 외 건물 10개 동 소재함
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함.2) 본 건은 인접지(142-11대) 일부를 점유하여 이용 중인바(후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참 조) 이로 인해 쌍방 간에 다소 분쟁이 있는 것으로 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.3) 본 건 기호 1) 토지 및 인접지(141-1대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도 시한 바와 같이 제시 외 건물 10개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.4) 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 면적, 타지상 점유 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구 축물(우물 포함) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가 하니 참고 바람
[건물구조] ① 기호 2-1): 목조 기와지붕 단층 건물(건축연도: 1971.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감. 내벽: 벽지 마감 외. 창호: 목재 및 섀시 창호임.② 기호 2-2): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물(건축연도: 1971.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호: 목재 및 섀시 창호임.③ 기호 2-3): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(건축연도: 1972.)로서, 외벽: 타일 마감. 내벽: 벽지 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창고: 목재 및 섀시 창호임
[이용상태] ① 기호 2-1): 단독주택으로 이용 중임.② 기호 2-2): 주택(방, 재래식 변소) 및 창고 등으로 이용 중임.③ 기호 2-3): 점포 및 방으로 이용 중임
[설비내역] 기호 2-1), 2-2): 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있음
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람
[공부와의 차이] 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.② 기 타: 1) 본 건 기호 2-1) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가하니 참고 바람.2) 본 건 건물에 설치된 가추 및 인테리어 설비 등은 건물에 포함하여 평가하니 참고 바람
