안녕하세요~
[전국법원경매 대리 입찰] [권리분석] [명도] [부동산등기] [경매신청 및 민사소송] 전문
법무사 이의수사무소입니다
선선한 가을바람과 함께 어느덧 9월이 시작되었습니다
계절의 변화는 언제나 우리의 삶에 큰 활력을 불어넣어 주는 듯합니다
바쁜 일상 속에서도 작은 여유를 즐길 수 있는 9월 되시길 바라며
오늘 새로운 경매물건을 소개해 드리도록 하겠습니다
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| 사건번호 2021 타경 888 (1) 경남 거제시 장평동 근린주택 법원경매 물건입니다. |
| 오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2021 타경 888 (1) 물건이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 근린주택 법원경매 물건입니다. 현 경매물건은 2022.10.14(금) 10:00 매각결정되는 물건입니다. 경남 거제시 장평동 근린주택의 자세한 내용을 살펴보겠습니다. |
경상남도 거제시 장평동 1202-5 근린주택
| 사건번호 | 2021 타경 888 |
| 입찰기일 | 2022.10.14(금) 10:00 |
| 감정가격 | 1,184,013,400원 |
| 최저가격 | (49%) 580,166,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 58,016,600원 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 건물면적 | 613.20㎡(185.49평) |
| 토지(대지권) | 264.20㎡(79.92평) |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-07-29 | 1,184,013,400 | 유찰 |
| 2차 | 2022-09-02 | 828,809,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-10-14 | 580,166,000 | 진행 |
물건내역 및 감정평가요약
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
장평동 1202-5 | 대 | 264.2 ㎡ (79.92평) |
| 건물 |
장평동 1202-5 | 1층 근린생활시설 | 61.32 ㎡ (18.55평) |
| 장평동 1202-5 | 2층 주택 | 149.04 ㎡ (45.08평) | |
| 장평동 1202-5 | 3층 주택 | 149.04 ㎡ (45.08평) | |
| 장평동 1202-5 | 4층 주택 | 128.8 ㎡ (38.96평) | |
| 제시외건물 | 장평동 1202-5 | 다용도실 | 29 ㎡ (8.77평) |
| 장평동 1202-5 | 주택 | 87 ㎡ (26.32평) | |
| 장평동 1202-5 | 물탱크실 | 8 ㎡ (2.42평) | |
| 장평동 1202-5 | 태양광설비 | 1식 ㎡ (0.30평) |
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건 건물 1층은 "근린생활시설", 2-4층은 "단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 건물 부분에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
(2) 본건 건물은 다가구주택 용도의 가구 간 경계벽을 증설(2층:2가구→4가구, 3층:2가구→4가구)하여 불법대수선 및 단독주택(다가구주택) 용도의 지상 4층 바닥면적 87.1㎡를 불법증축한 위반행위가 있어, 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.
(3) 본건 건물 옥상에 소재하는 제시외 물건인 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건 건물 1층은 "근린생활시설", 2-4층은 "단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 건물 부분에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
(2) 본건 건물은 다가구주택 용도의 가구 간 경계벽을 증설(2층:2가구→4가구, 3층:2가구→4가구)하여 불법대수선 및 단독주택(다가구주택) 용도의 지상 4층 바닥면적 87.1㎡를 불법증축한 위반행위가 있어, 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.
(3) 본건 건물 옥상에 소재하는 제시외 물건인 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람.
** 근린주택 경매 ** 2021 타경 888 ** 급매 ** 근린주택 매매
법원문서 중요내용
[매각물건명세서]
일괄매각. ［목록1］지상 소재 제시외 건물 매각포함. ［목록1］일반건축대장상 '위반건축물'로 등재(불법대수선 및 불법증축). 자세한 내용은 감정평가서 참조.
일괄매각. ［목록1］지상 소재 제시외 건물 매각포함. ［목록1］일반건축대장상 '위반건축물'로 등재(불법대수선 및 불법증축). 자세한 내용은 감정평가서 참조.
[부동산현황조사서]
*위 지상 제시외 건물
1. 4층부분 샷시조 패널지붕
2. 철근콘크리트조 싱글지붕 옥상부분(주택)
3. 철근콘크리트조 패널지붕 옥상부분(물탱크실)
*위 지상 제시외 건물
1. 4층부분 샷시조 패널지붕
2. 철근콘크리트조 싱글지붕 옥상부분(주택)
3. 철근콘크리트조 패널지붕 옥상부분(물탱크실)
경상남도 거제시 장평동 1202-5에 위치한 근린주택를 살펴 보았습니다.
| 오늘 올려드린 물건은 사건번호는 2021 타경 888이며 창원지방법원 통영지원경매2계에서 경매가 진행됩니다. 감정가격은 1,184,013,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 580,166,000원(감정가 대비 49%)입니다. 입찰일은 2022.10.14(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%) 58,016,600원을 준비하시면 됩니다. |
궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 888 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경남 거제시 장평동 1202-5 근린주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
이 물건은 경상남도 거제시 장평동 1202-5에 위치한 물건입니다.
#법원경매전문 법무사 이의수사무소#
사건번호는 2021 타경 888입니다.
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감정가는 1,184,013,400원 입니다만, 최저입찰가는 580,166,000원입니다.
사건번호 #2021타경888 입니다.
입찰보증금은 (10%) 58,016,600원을 준비하시면 됩니다.
경남 #거제매매 #장평동경매 1202-5은 부동산임의경매이고 청구금액은 603,569,480원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2021타경888 사건은 10월 14일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.10.14(금) 10:00이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
[경남 거제시 근린주택경매] 거제시 장평동 1202-5 경매 #2021타경888
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