경상남도 경매 물건/창녕군 경매
[경상남도 주택 경매] [창녕군 이방면 주택 경매] 경상남도 창녕군 이방면 옥야길 15 #2021타경492# [3차 07/04]
경매마니아
2022. 6. 7. 12:42
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안녕하세요~법무사 이의수사무소입니다
여름의 시작을 알리는 6월입니다
날씨가 더원지기 시작하고 지치기 쉬운 계절입니다
건강 조심하시고 매일매일 즐겁고 행복하시길 바랍니다
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| 사건번호 2021 타경 492 (1) 경남 창녕군 이방면 주택 법원경매 물건입니다. |
| 오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2021 타경 492 (1) 물건이며, 창원지방법원 밀양지원에서 진행하는 경남 창녕군 주택 법원경매 물건입니다. 현 경매물건은 2022.07.04(월) 10:00 매각결정되는 물건입니다. 경남 창녕군 이방면 주택의 자세한 내용을 살펴보겠습니다. |
경상남도 창녕군 이방면 옥야길 15 주택
| 사건번호 | 2021 타경 492 |
| 입찰기일 | 2022.07.04(월) 10:00 |
| 감정가격 | 472,131,840원 |
| 최저가격 | (64%) 302,164,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 30,216,400원 |
| 물건종류 | 주택 |
| 건물면적 | 1,288.44㎡(389.75평) |
| 토지(대지권) | 1,551.00㎡(469.18평) |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-04-25 | 472,131,840 | 유찰 |
| 2차 | 2022-05-30 | 377,705,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-07-04 | 302,164,000 | 진행 |
물건현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
거남리 409-1 | 대 | 169 ㎡ (51.12평) |
| 거남리 423-2 | 대 | 239 ㎡ (72.30평) | |
| 거남리 423-4 | 대 | 126 ㎡ (38.12평) | |
| 거남리 423-1 | 전 | 734 ㎡ (222.04평) | |
| 거남리 423-3 | 대 | 283 ㎡ (85.61평) | |
| 건물 |
옥야길 15 | 1층 주택 | 96 ㎡ (29.04평) |
| 옥야길 15 | 2층 주택 | 96 ㎡ (29.04평) | |
| 거남리 423-1 | 단층 동.식물관련시설 | 767.84 ㎡ (232.27평) | |
| 제시외건물 | 거남리 409-1 | 다용도실 | 3 ㎡ (0.91평) |
| 거남리 409-1 | 가추 | 22.5 ㎡ (6.81평) | |
| 거남리 409-1 | 다용도실 | 14 ㎡ (4.24평) | |
| 거남리 409-1 | 가추 | 9 ㎡ (2.72평) | |
| 거남리 423-1 | 가추 | 36 ㎡ (10.89평) | |
| 거남리 423-1 | 우사 | 43.5 ㎡ (13.16평) | |
| 거남리 423-1 | 우사 | 119 ㎡ (36.00평) | |
| 거남리 423-1 | 창고 등 | 81.6 ㎡ (24.68평) |
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 이방면 거남리 소재 "창녕이방우체국" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호 1),3),4): 부정형 평지의 토지로서 현황 단독주택으로 이용중임.
기호 5): 부정형 평지의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 6),7): 부정형 평지의 토지로서 현황 축사로 이용중임.
[도로상태] 기호 1),3),4): 남측으로 포장도로 소재함.
기호 6),7): 남동측으로 포장도로 소재함.
기호 8): 북측으로 도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-19), 지구단위계획구역(2016-05-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3),4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-05-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7): 농림지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-05-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] * 임대관계 : 미상임.
* 기타 :- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1,3) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 3) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한‘철재 구조물’이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 발람. - 본건 기호 6) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 ‘사료탱크’가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 1),3) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6),7) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 1),3)은 일단의 건부지로 이용 중이며 일반건축물대장에 관련지번으로 등재되어 일단의 토지로 같은 용도로 이용되며 이는 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6),7)은 일단의 축사부지로 이용 중이며 일반건축물대장에 관련지번으로 등재되어 일단의 토지로 같은 용도로 이용되며 이는 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 8) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 ‘2020.02.26.’으로 기재 되어있으나, 기존 건물을 양성화한 건물로 탐문조사되어, 건물의 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 적용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 2): 조적조(벽돌) 슬라브지붕 2층 건내,외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호 8) : 경량철골조 강판지붕 단층임.
[이용상태] 기호 2): 단독주택 및 창고로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문 부재등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기호 8): 동·식물관련시설(우사, 퇴비사)로 이용중임.
[설비내역] 기호 2): 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비가 되어있음.
기호 8): 없음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호 1),3),4): 부정형 평지의 토지로서 현황 단독주택으로 이용중임.
기호 5): 부정형 평지의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호 6),7): 부정형 평지의 토지로서 현황 축사로 이용중임.
[도로상태] 기호 1),3),4): 남측으로 포장도로 소재함.
기호 6),7): 남동측으로 포장도로 소재함.
기호 8): 북측으로 도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-19), 지구단위계획구역(2016-05-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3),4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-05-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7): 농림지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-05-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] * 임대관계 : 미상임.
* 기타 :- 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1,3) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 3) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한‘철재 구조물’이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 발람. - 본건 기호 6) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 ‘사료탱크’가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 1),3) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6),7) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 1),3)은 일단의 건부지로 이용 중이며 일반건축물대장에 관련지번으로 등재되어 일단의 토지로 같은 용도로 이용되며 이는 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6),7)은 일단의 축사부지로 이용 중이며 일반건축물대장에 관련지번으로 등재되어 일단의 토지로 같은 용도로 이용되며 이는 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 8) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 ‘2020.02.26.’으로 기재 되어있으나, 기존 건물을 양성화한 건물로 탐문조사되어, 건물의 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 적용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 2): 조적조(벽돌) 슬라브지붕 2층 건내,외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호 8) : 경량철골조 강판지붕 단층임.
[이용상태] 기호 2): 단독주택 및 창고로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문 부재등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기호 8): 동·식물관련시설(우사, 퇴비사)로 이용중임.
[설비내역] 기호 2): 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비가 되어있음.
기호 8): 없음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
법원문서 중요내용
[매각물건명세서]
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4, 8-1 ~ 8-4) 포함. 목록 6,7 토지는 현황 축사로 이용중임. 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 경계측량을 요함. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 목록 3. 토지 지상에 이동이 용이한 '철재 구조물'이, 목록 6. 토지 지상에 이동이 용이한 '사료탱크'가 각 소재함(매각대상에서 제외). 목록 6.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4, 8-1 ~ 8-4) 포함. 목록 6,7 토지는 현황 축사로 이용중임. 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 경계측량을 요함. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 목록 3. 토지 지상에 이동이 용이한 '철재 구조물'이, 목록 6. 토지 지상에 이동이 용이한 '사료탱크'가 각 소재함(매각대상에서 제외). 목록 6.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산현황조사서]
1번,3번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
*제시외
-보로크조 판넬지붕 단층창고
-철파이프조 판넬지붕 가추
-철파이프조 구조물
-조경수
2번 물건
공부상 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 및 창고
현황은 벽돌조 아스팔트싱글지붕 2층 주택 및 창고
4번 물건
공부상 대지이며 현황은 나대지 상태임
5번 물건
공부상 전이며 현황은 전임
양파 식재되어 있음
6번 물건
공부상 전이며 현황은 목장용지임
7번 물건
공부상 대지이며 현황은 목장용지임
8번 물건
경량철골구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설
*제시외
-경량철골구조 판넬지붕 단층 축사
-철파이프조 강판지붕 단층 축사 2동
1번,3번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
*제시외
-보로크조 판넬지붕 단층창고
-철파이프조 판넬지붕 가추
-철파이프조 구조물
-조경수
2번 물건
공부상 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 및 창고
현황은 벽돌조 아스팔트싱글지붕 2층 주택 및 창고
4번 물건
공부상 대지이며 현황은 나대지 상태임
5번 물건
공부상 전이며 현황은 전임
양파 식재되어 있음
6번 물건
공부상 전이며 현황은 목장용지임
7번 물건
공부상 대지이며 현황은 목장용지임
8번 물건
경량철골구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설
*제시외
-경량철골구조 판넬지붕 단층 축사
-철파이프조 강판지붕 단층 축사 2동
경남 창녕군 이방면 옥야길에 있는 주택경매 물건
사건번호 2021타경492
창원지방법원 밀양지원에서 경매 진행
감정가격 472,131,840원,최저입찰가 302,164,000원
이 물건은 경상남도 창녕군 이방면 옥야길 15에 위치한 물건입니다.
#법원경매전문 법무사 이의수사무소#
사건번호는 2021 타경 492입니다.
전국 법원 경/공매 물건 매수신청대리,권리분석,낙찰,명도,소유권이전등기까지 원스톱으로 처리해드립니다
감정가는 472,131,840원 입니다만, 최저입찰가는 302,164,000원입니다.
사건번호 #2021타경492 입니다.
입찰보증금은 (10%) 30,216,400원을 준비하시면 됩니다.
경남 #창녕매매 #이방면경매 옥야길 15은 부동산임의경매이고 청구금액은 354,391,788원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2021타경492 사건은 07월 04일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.07.04(월) 10:00이며, 창원지방법원 밀양지원에서 진행이 됩니다.
[경남 창녕군 주택경매] 창녕군 이방면 옥야길 15 경매 #2021타경492
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