안녕하세요~
[전국법원경매 대리 입찰] [권리분석] [명도] [부동산등기] [경매신청 및 민사소송] 전문
법무사 이의수사무소입니다
여름 휴가가 본격적으로 시작되는 8월입니다
행복한 추억 가득 담아오는 휴가 보내시기 바랍니다
하루하루 무더운 날씨에 지치기 쉬운 계절입니다
건강 관리 잘 하시고 매일매일 즐겁고 행복하시길 바라며
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| 사건번호 2021 타경 25030 (1) 제주 제주시 용담로18길 주택 법원경매 물건입니다. |
| 오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2021 타경 25030 (1) 물건이며, 제주지방법원에서 진행하는 제주 제주시 주택 법원경매 물건입니다. 현 경매물건은 2022.09.27(화) 10:00 매각결정되는 물건입니다. 제주 제주시 용담로18길 주택의 자세한 내용을 살펴보겠습니다. |
제주특별자치도 제주시 용담로18길 7-1 주택
| 사건번호 | 2021 타경 25030 |
| 입찰기일 | 2022.09.27(화) 10:00 |
| 감정가격 | 1,002,544,360원 |
| 최저가격 | (49%) 491,247,000원 |
| 입찰보증금 | (10%) 49,124,700원 |
| 물건종류 | 주택 |
| 건물면적 | 377.28㎡(114.13평) |
| 토지(대지권) | 249.20㎡(75.38평) |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-04-05 | 1,002,544,360 | 유찰 |
| 2차 | 2022-05-10 | 701,781,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-06-14 | 491,247,000 | 변경 |
| 4차 | 2022-09-27 | 491,247,000 | 진행 |
감정평가요약
| 구분 | 소재지 | 구조와 용도등 | 면적, 지분 |
| 토지 |
용담일동 240-1 | 대 | 249.2 ㎡ (75.38평) |
| 건물 |
용담로18길 7-1 | 1층 주택 | 111.32 ㎡ (33.67평) |
| 용담로18길 7-1 | 2층 주택 | 113.18 ㎡ (34.24평) | |
| 용담로18길 7-1 | 3층 주택 | 113.18 ㎡ (34.24평) | |
| 제시외건물 | 용담로18길 7-1 | 방 욕실 및 화장실 | 15.4 ㎡ (4.66평) |
| 용담로18길 7-1 | 세탁실 다용도실 | 11.1 ㎡ (3.36평) | |
| 용담로18길 7-1 | 계단실 | 13.1 ㎡ (3.96평) |
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "용담1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 일대는 정비된 기존 주택지대를 형성하여 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
[형태/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기준시점 현재 건물에 대한 유치권 행사되고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층으로,＜사용승인일: 2020.03.04.＞외벽: 벽돌타일붙임, 제주석붙임, 징크마감 등내벽: 1층 - 내부마감 안 됨. 2, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등바닥: 1층 - 내부마감 안 됨. 2, 3층 - 강마루, 타일붙임 등창호: 하이샷시창 [이용상태] 1층 - 소매점 및 다가구주택[1가구(방2, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 등)] 임.
2, 3층 - 각 다가구주택[1가구(방4, 거실, 주방, 화장실2, 샤워실 등)]으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] (ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브위징크지붕 단층 방, 욕실 및 화장실 약 15.4㎡.
(ㄴ) 경량철골조 판넬위징크지붕 단층 세탁실, 다용도실 약 11.1㎡.
(ㄷ) 샷시조 판넬지붕 단층 계단실 약 13.1㎡.
[이상 공히 기호(2) 4층(옥상) 소재]=＞ 구조, 면적에서 다소 차이가 있으나 "위반건축물"의 위반사항에 해당되는 부분으로 보임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 발코니확장된 상태로, 확장 후 면적은 1층 약 122.8㎡, 2층, 3층은 각 약 146.0㎡ 임.
- 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표시되어 있음.
- 유치권 행사되고 있음.
- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
[형태/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞,지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기준시점 현재 건물에 대한 유치권 행사되고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층으로,＜사용승인일: 2020.03.04.＞외벽: 벽돌타일붙임, 제주석붙임, 징크마감 등내벽: 1층 - 내부마감 안 됨. 2, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등바닥: 1층 - 내부마감 안 됨. 2, 3층 - 강마루, 타일붙임 등창호: 하이샷시창 [이용상태] 1층 - 소매점 및 다가구주택[1가구(방2, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 등)] 임.
2, 3층 - 각 다가구주택[1가구(방4, 거실, 주방, 화장실2, 샤워실 등)]으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] (ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브위징크지붕 단층 방, 욕실 및 화장실 약 15.4㎡.
(ㄴ) 경량철골조 판넬위징크지붕 단층 세탁실, 다용도실 약 11.1㎡.
(ㄷ) 샷시조 판넬지붕 단층 계단실 약 13.1㎡.
[이상 공히 기호(2) 4층(옥상) 소재]=＞ 구조, 면적에서 다소 차이가 있으나 "위반건축물"의 위반사항에 해당되는 부분으로 보임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 발코니확장된 상태로, 확장 후 면적은 1층 약 122.8㎡, 2층, 3층은 각 약 146.0㎡ 임.
- 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표시되어 있음.
- 유치권 행사되고 있음.
- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
사건번호 2021타경25030 / 경매진행 법원 제주지방법원
감정가격 1,002,544,360원 / 최저입찰가 491,247,000원
감정가격 1,002,544,360원 / 최저입찰가 491,247,000원
법원문서 중요내용
[매각물건명세서]
- 일괄매각
- 제시외 건물(목록2-1 내지 2-3), 지상의 조경수 및 조경석 등을 포함하여 평가하고, 지상 LPG저장 탱크 매각 제외함
- 목록2 건물은 발코니 확장된 상태로 확장후 면적은 1층 122.8㎡, 2층,3층은 각 약 146.0㎡이며, 건축물대장상 위반건축물이라고 표시되어 있고 위반사항은 건축과-17387(2021.4.1.)호에 의거 위반건축물 표시
- 일괄매각
- 제시외 건물(목록2-1 내지 2-3), 지상의 조경수 및 조경석 등을 포함하여 평가하고, 지상 LPG저장 탱크 매각 제외함
- 목록2 건물은 발코니 확장된 상태로 확장후 면적은 1층 122.8㎡, 2층,3층은 각 약 146.0㎡이며, 건축물대장상 위반건축물이라고 표시되어 있고 위반사항은 건축과-17387(2021.4.1.)호에 의거 위반건축물 표시
[부동산현황조사서]
위 지상(용담일동 240-1) 대지에 제시건물
가. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택(건축물관리대장 상 : 1층 제1종근린생활시설 및 다가구주택, 2층 다가주 주택, 3층 다가구 주택 임)
제시외 건물
ㄱ. 경량철골구조 평슬래브 지붕 다가구 주택및 창고시설 (건축물대장 상 : 위반건축물표기, 내역 4층 경량철골구조 다가구 주택13.17㎡, 4층 경량철골구조 다가구주택(창고시설)32.23.㎡로 표기 되어 있음)
ㄴ. 사각철파이프조 판넬지붕 단층 비가림막(4층 소재)
ㄷ. 기존벽이용 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실(4층 소재)
등이 건립되어 있으며,
본건 1층에 LPG 저장탱크와 조경수 및 조경석이 있으며, 본건 4층에 나무데크와 사각철파이프 구조물 및 나무울타리휀스와 정원 시설이 있음.
본건 토지 경계 및 건물에 대한 자세한 사항은 측량 및 감정이 필요함.
위 지상(용담일동 240-1) 대지에 제시건물
가. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택(건축물관리대장 상 : 1층 제1종근린생활시설 및 다가구주택, 2층 다가주 주택, 3층 다가구 주택 임)
제시외 건물
ㄱ. 경량철골구조 평슬래브 지붕 다가구 주택및 창고시설 (건축물대장 상 : 위반건축물표기, 내역 4층 경량철골구조 다가구 주택13.17㎡, 4층 경량철골구조 다가구주택(창고시설)32.23.㎡로 표기 되어 있음)
ㄴ. 사각철파이프조 판넬지붕 단층 비가림막(4층 소재)
ㄷ. 기존벽이용 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실(4층 소재)
등이 건립되어 있으며,
본건 1층에 LPG 저장탱크와 조경수 및 조경석이 있으며, 본건 4층에 나무데크와 사각철파이프 구조물 및 나무울타리휀스와 정원 시설이 있음.
본건 토지 경계 및 건물에 대한 자세한 사항은 측량 및 감정이 필요함.
| 지금 보시는 물건의 사건번호는 2021 타경 25030이며 제주지방법원경매4계에서 경매가 진행됩니다. 감정가격은 1,002,544,360원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 491,247,000원(감정가 대비 49%)입니다. 입찰일은 2022.09.27(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%) 49,124,700원을 준비하시면 됩니다. |
제주특별자치도 제주시 용담로18길 7-1에 위치한 주택입니다.
제주도 제주시 용담로18길 7-1에 있는 주택경매 물건
사건번호 2021타경25030
제주지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,002,544,360원,최저입찰가 491,247,000원
이 물건은 제주특별자치도 제주시 용담로18길 7-1에 위치한 물건입니다.
#법원경매전문 법무사 이의수사무소#
사건번호는 2021 타경 25030입니다.
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감정가는 1,002,544,360원 입니다만, 최저입찰가는 491,247,000원입니다.
사건번호 #2021타경25030 입니다.
입찰보증금은 (10%) 49,124,700원을 준비하시면 됩니다.
제주 #제주매매 #용담로18길경매 7-1은 부동산임의경매이고 청구금액은 778,462,995원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2021타경25030 사건은 09월 27일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.09.27(화) 10:00이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
[제주도 제주시 주택경매] 제주시 용담로18길 7-1 경매 #2021타경25030
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